Ruimte voor beleggers die verder kijken
Als belegger wil je meer dan een unit met een huurder erin. Je wil een object waarvan de huurvraag aantoonbaar is, de kwaliteit blijvend en de omgeving in ontwikkeling. Een plek waar huurders graag zitten en blijven, in een regio die volop in ontwikkeling is. Op een centrale locatie tussen Rotterdam en Den Haag, in een markt waar kleinschalige bedrijfsruimte schaars is. Welkom in VONK Bergschenhoek.
16 Bedrijfsunits en 1 kantoor te koop //
"Investeer in ruimte waar de regio om vraagt"
Je kent de belangrijkste vraag bij elke vastgoedbelegging: wie gaat er huren? Bij VONK komt de vraag van twee kanten. Bedrijven in de regio die uit hun jas groeien en geen passend aanbod vinden, en ondernemers die de komende jaren moeten wijken uit transformerend glastuinbouwgebied. Beide groepen zoeken precies wat VONK biedt: kleinschalige, representatieve units in de eigen regio. In de beleggerspropositie onderbouwen we dat met referentiehuren en een indicatief bruto aanvangsrendement, met een rekenvoorbeeld per unit. Zo vergelijk je bouwnummers op cijfers in plaats van op gevoel.
Meer vrijheid dan bij het verhuren van woonruimte
Veel particuliere beleggers zijn gestopt met het verhuren van woningen. De regels voor woonruimte zijn de afgelopen jaren stevig aangescherpt: een puntenstelsel bepaalt in belangrijke mate de huurprijs en er is steeds minder ruimte om zelf afspraken te maken. Bij kleinschalige bedrijfsruimte ligt dat anders.
- Meer contractvrijheid. Je spreekt de huurvoorwaarden grotendeels zelf met je huurder af.
- Vrijheid in huurtermijn en indexering. Langere looptijden en een zakelijke indexatie leg je eenvoudig vast.
- Minder huurregulering. Geen woningwaarderingsstelsel of puntenstelsel, en minder overheidsbemoeienis met de huurprijs.
- Minder onderhoudsgevoelig. Nieuw vastgoed vraagt weinig onderhoud, en een groot deel van het onderhoud ligt bij de huurder.
- Minder intensief beheer. Minder bewonersklachten, en grotere gezamenlijke onderhoudszaken regelt de VvE collectief.
Bij elkaar: meer vrijheid, minder rompslomp en meer grip op je rendement. En de instap blijft overzichtelijk, met units vanaf € 222.500 vrij op naam.
De locatie
VONK ligt aan de Hoekeindseweg 147 in Bergschenhoek, midden in Lansingerland. Hier vind je de grootste camper- en caravanstalling van Nederland met ruim 3.300 plaatsen. Dat betekent elke dag levendigheid, sociale controle en aanloop. Daaromheen groeit een bijzonder werkgebied met een groene centrale as en een heuse hardloopbaan. Precies het soort plek waar huurders en hun mensen graag naartoe gaan, en dat zie je terug in de verhuurbaarheid. En er staat meer op stapel voor deze bijzondere locatie.
"Een gebied waar huurders graag zitten en blijven"
Ontwikkelaar die zijn verantwoordelijkheid neemt
VONK is een ontwikkeling van de familie Van Heijningen. De eigenaar van de camper- en caravanstalling. Geen ontwikkelaar die na oplevering vertrekt, maar een familie die al jaren succesvol op deze plek onderneemt en dat blijft doen.
Zij voelen zich als gastheer dan ook blijvend verantwoordelijk voor het gebied. Dat merk je in de kwaliteit van wat er gerealiseerd wordt en in hoe het terrein er over tien jaar nog steeds in topconditie bij ligt. Voor jou als belegger betekent dat een gebied dat ook op lange termijn goed onderhouden blijft.
Jouw object, zakelijk goed geregeld
In de eerste fase - blok Origin - realiseren we 16 bedrijfsunits van 89 tot 127 m2, en een kantoorruimte van 226 m2. Elke unit heeft een verdiepingsvloer, een overheaddeur van circa 4 meter en eigen parkeerplaatsen, en is daarmee breed verhuurbaar: van opslag en werkplaats tot showroom of kantoor. De units zijn schakelbaar, dus je verhuurt aan één grotere of twee kleinere huurders, al naar gelang de markt. Je koopt vrij op naam, voor btw-ondernemers is de btw terugvorderbaar, een VvE borgt onderhoud en beheer, en units zijn na oplevering vrij verhandelbaar. Prijzen vanaf € 222.500 vrij op naam.
Ondernemen vanuit een snelgroeiende regio
In Lansingerland worden tussen 2022 en 2035 ongeveer 11.000 woningen gebouwd. In de provinciale weg N209 wordt 30 miljoen euro geïnvesteerd, en de verbinding tussen de A12 en A13 is al sterk verbeterd door de verlengde A16. Bij station Bleizo komt een mobiliteitshub met RandstadRail, metro en tram. Vlakbij groeit de Brainport Food campus met 150.000 m2 innovatieve bedrijvigheid. Kortom, meer inwoners, meer bedrijvigheid en optimale bereikbaarheid. Elke investering in de omgeving versterkt de vraag naar werkruimte.
Plan een investeringsgesprek
Een goede belegging beoordeel je op cijfers én op de plek zelf. Vraag daarom de beleggerspropositie aan, met referentiehuren, het rekenvoorbeeld per unit en de omgevingsanalyse. En plan een afspraak met ons, dan bespreken we graag alle kansen en mogelijkheden op deze locatie.
16 Bedrijfsunits en 1 kantoor te koop //
©2026 VONK // Ontwikkelaar met focus op kwaliteit
Privacyverklaring // Disclaimer //